Реконцепция объектов торговой недвижимости

Реконцепция - это комплекс мероприятий, призванных увеличить доходность уже действующего торгового центра. Причиной изменения концепции могут стать ошибки, допущенные еще на стадии строительства объекта, в результате которых торговый центр оказался не востребован покупателями. Изменившаяся внешняя среда также может подтолкнуть собственников к обновлению проекта. Например, в непосредственной близости откроется торговый центр, или новая дорога пройдет в стороне от торгового центра.

Измениться могут потребительские привычки и предпочтения. Наконец, торговый комплекс может просто морально устареть. Первыми сигналами о том, что торговый центр нуждается в обновлении, являются уменьшение потока покупателей и снижение продаж у арендаторов, а также отток самых привлекательных арендаторов - что еще больше уменьшает число посетителей центра.

Жалобы арендаторов на то, что арендная ставка не соответствует их объемам продаж, должны насторожить собственника. Появление в непосредственной близости 2-3 крупных торговых объектов, которые, как правило, имеют сильных арендаторов, также должно расцениваться как руководство к действию.

Перечень мероприятий индивидуален для каждого конкретного объекта и может включать в себя:

·        ребрэндинг (смена имиджа ТЦ);

·        ременеджмент (замена управляющей компании);

·        реброкеридж (формирование нового пула арендаторов);

·        реинжиниринг (замена инженерных сетей);

·        редевелопмент (внутренняя перестройка объекта или снос здания целиком и строительство нового).

Самый легкий для исполнения вариант - ребрэндинг, когда у покупателя вызывает отторжение разве что название торгового центра. Более сложный - репозиционирование объекта. В этом случае владельцу ТЦ придется проводить уже смену состава арендаторов, изменять имидж объекта и целевую аудиторию, причем, при поддержке масштабной рекламной кампании. Специалисты компании Real Estate Solutions готовы помочь владельцам ТЦ в решении данных задач.