Дизайн и проектирование

Правильно спроектированное рабочее пространство существенно увеличивает эффективность использования объекта, следовательно, и доход Клиентов. Знание норм и правил проектирования  коммерческих площадей, практический опыт специалистов Real Estate Solutions, позволяет осуществлять проекты на высоком профессиональном уровне. На этапе предпроектных проработок (ПП), на основе проведенных исследований и расчетов, опираясь на более чем 15-летний опыт в концептуальном проектировании коммерческих площадей, вырабатывается эскизно-техническая идея объекта, включающая:

Архитектурное проектирование стадии ФОР-ЭСКИЗ

• Разработка генеральных планов, зонирование территории участка с размещением пятна застройки, парковки, основновных и вспомогательных пешеходных и транспортных потоков, входных групп, загрузочных узлов, объектов технологической инфраструктуры с учетом ДБН 360-92**

• Предложения по оптимальным размерам и распределению коммерческих и технологических площадей на объекте на базе разработанной концепции

• Поэтажные планировки с размещением и размерами:

• Основных магнитов и якорей в вертикальных и горизонтальных плоскостях

• Других доходных групп с учетом концептуального зонирования

• Средств коммуникации посетителей( в том числе визуальной) в вертикальных и горизонтальных плоскостях с учетом развязочных узлов(холлов, вестибюлей, коридоров)

• Стилистические решения фасадов

• Визуализация объекта на участке застройки с учетом прилегающей территории

• Дизайн-проектирование внутренних помещений объекта.

• Рекомендации к рабочему проектированию

Архитектурное проектирование стадий ПП, П, РД с согласованием в разрешительных инстанциях.

1  Исходные данные для проектирования.

2  Пояснительная записка:

• Краткая характеристика объекта, данные о проектной мощности объекта;

• Данные инженерных решений;

• Сведения о потребностях в газе, воде, электрической и тепловой энергии, мероприятия по  энергосбережению;

• Сведения об очередности строительства и пусковых комплексах;

• Материалы ОВНС, включая данные относительно всех ожидаемых влияний на окружающую среду (земельные,   водные и другие ресурсы), их минимизация и компенсация;

• Решения инженерной защиты территорий и объектов;

• Основные технико-экономические показатели;

• Экономический расчет эффективности инвестиций;

• Краткое описание и обоснование архитектурных решений и их соответствие       функциональному назначению с учетом градостроительных требований. Решение относительно  отделки дома, сооружения.

2  Основных решения из принятой конструктивной схемы объекта (материалы стен,  перекрытий, кровли), обоснование примененных типов фундаментов и других    конструкций, теплоэфективность ограждающих конструкций и теплофизичные    характеристики.

Технологическая часть

1.  Решения встроенно-пристроенных помещений и объектов общественного назначения.

Решения инженерного оборудования

1  Принципиальные решения из внутреннего и внешнего инженерного оборудования - отопление:

• вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, водоснабжения и канализации;

• электрооборудования, электроосвещения, защиты от молний, связи, пожарной и охранной сигнализации,  радиофикации, телевидения, автоматизации санитарно-технических устройств, диспетчеризации, оборудования замково-переговорными устройствами (для    жилых домов), требования относительно энергосбережения.

3   Инженерных решения относительно противопожарных мероприятий.

Основные чертежи

• ситуационный план в масштабе 1:2 000, 1:5 000, 1:10 000;

• генеральный план на топографической основе в масштабе 1:500, 1:1 000;

• принципиальные решения вертикального планирования, благоустройства и озеленения;

• схема транспортно-пешеходных связей (при необходимости);

• план трасс внешних инженерных сетей и коммуникаций;

• планы трасс внутри площадочных сетей и сооружений к ним;

• планы этажей, фасады, разрезы домов и сооружений с схематическим изображением     основных    несущих и ограждают конструкций в масштабе 1:50, 1:100, 1:200; детали ограждающих конструкций в масштабе 1:25;

• интерьеры основных помещений (разрабатываются дополнительно согласно с заданием на  проектирование);

• каталожные листы при использовании проектов массового применения;

• планы этажей, фасады и разрезы при использовании проектов повторного применения;

• принципиальные схемы обустройства инженерного оборудования (отопления, вентиляции, холодного и  горячего водоснабжения, канализации, водостоков, электрооборудования, газо- и холодообеспечения, кондиционирования воздуха, связи и сигнализации, автоматизации     инженерного оборудования, пыле- и димоудаления), принципиальные решения   относительно внедрения мероприятий по энергосбережению;

• технологические компоновки с планами размещения (расположение) основного оборудования.

Организация строительства

Состав, объем и содержание проектной документации раздела устанавливаются в соответствии с требованиями и рекомендациями ДБН А. 3.1-5.

Сметная документация

Сведенный сметный расчет стоимости строительства с объектными и локальными сметными расчетами выполняется в соответствии с требованиями государственных строительных норм ДБН Д. 1.1-1, которые устанавливают основные правила определения стоимости нового строительства, реконструкции зданий и сооружений и носят обязательный характер при определении стоимости объектов, строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности. По объектам, строительство которых осуществляется за счет других источников финансирования, эти правила носят рекомендательный характер, и их применение обусловливается контрактом.

Примеры работ