Проект для Компания Эколин, Севастопольский район, Урочище Ласпи, Украина

Севастополь Ласпи

Целью проведенного маркетингового исследования является правильное позиционирование объекта, которое обеспечит ему бесперебойную работу и соответственно прибыль инвестору.
Необходимо учесть тот фактор, что потребитель туристических услуг Крыма постепенно перестаёт удовлетворяться только хорошим видом из окна, приоритеты смещаются в сторону места для отдыха в котором "всё есть", и повышенному комфорту.

1. Общий анализ месторасположения и состояния участка

Исследуемый участок расположен между Севастополем и Ялтой в 30 км от Севастополя в бухте Ласпи, в непосредственной близости от береговой линии в реликтовой можжевеловой роще.

2. В процессе исследования был проведен анализ рынка рекреационной, спортивно-оздоровительной и развлекательной недвижимости морского побережья между Форосом и Севастополем.

3. В процессе исследования были проанализированы наиболее успешные западные проекты в сегментах развлекательной и рекреационной недвижимости стран: Египет, Турция, ОАЭ, Тунис, а также Германии, Франции, Испании, Италии, Австрии и стран Бенилюкса.

4. Выводы и рекомендации по освоению участка, формирование концепции проекта.

Общая площадь объекта - 170000 кв.м. Предложен формат - туристический комплекс для отдыха и развлечений. Концепцией предлагается использовать на территории комплекса ценовую категорию - всё включено. Для наиболее эффективного использования участка предлагается развитие проекта в виде комплекса с каскадной архитектурой. В северной части участка (верхняя зона) предлагается строительство 8-этажного здания гостиницы с наружным бассейном и ресторанным двориком. В (средней) части участка - 3-х этажные таунхаусы, с размещением на этом уровне зоны баров и бильярдной, салона для игр, а также площадки открытого ресторана с танцболом для дискотек. В южной части участка (нижней) предусматривается строительство зоны бунгало, а также 2-х летних кафе, сувенирного ларя, площадки для игры в настольный теннис, теннисных кортов и пляжной зоны, с выходом на пирс для яхт. Концепцией предусматривается увязка всех уровней каскада при помощи оборудования удобных пешеходных дорожек. К основным зонам объекта относятся гостиничная зона - концепцией предусматривается строительство гостиницы соответствующей классу *****, зона КаБаРе (кафе баров ресторанов), пляжная зона, спортивная зона и зона фитнес-центра.