.2	30.12.2008. Глубина кризиса станет известной из годовых отчетов компаний

Каждая отрасль экономики имела свой негативный фактор. Экспортноориентированные отрасли потеряли спрос на внешних рынках. Импортеры пострадали из-за падения гривны: за тот же товар приходится просить больше украинской валюты. Общий негатив для всех - кредиты, которые теперь нечем отдавать, и без которых не привыкли вести бизнес. Показатели, по которым можно судить о потерях, - говорит старший экономист Международного центра перспективных исследований Ильдар Газизуллин, - это объемы производства, валовая добавленная стоимость и сокращение штатов - станут известны лишь в январе-феврале следующего года. От импорта зависит чуть ли не каждая отрасль украинской экономики. Даже если производство - на территории Украины, минимум 50% сырья для него - поставляется из-за границы. Исключение - лишь пищевая промышленность. Переориентироваться на производство импортированных материалов, например тканей, отечественный бизнес вряд ли успеет. Для открытия нового производства требуются два года, а лучше - четыре. А еще - инвестиции, которых в следующем году уже не будет. Источник: УБР Видеоновости

.3	30.12.2008. Итоги года: офисная недвижимость Киева

По данным компании Knight Frank, объемы ввода профессиональных офисных помещений в 2008 году снизились на 58% по сравнению с прошлым годом. Всего за текущий год введено в эксплуатацию только 34% площадей от заявленных в начале года объемов. К декабрю объем вакантных площадей в офисах класса А, В достиг 5-10% по сравнению с летними показателями на уровне 3-5%. Официально заявляемые арендные ставки во многих объектах пока не снижаются, но в ходе переговоров многие арендодатели готовы предоставлять скидки в размере 25 - 30%. Учитывая тенденции на рынке офисной недвижимости, в первом полугодии 2009 года можно ожидать дальнейшее снижение арендных ставок, как минимум на 15-20%. По состоянию на декабрь 2008 года общее предложение профессиональных офисных помещений, включающих офисы класса А и В+/-, достигло 1 030,4 тыс. кв. м. Еще в конце 2007 года девелоперами на 2008 год был анонсировано увеличение офисных площадей на 354 тыс. кв. м. Однако, с начала 2008 года было выведено в эксплуатацию 121,2 тыс. кв. м, что составило около 34% от заявленного объема. Ввод остальных офисных площадей перенесен на 2009 - 2010 гг., причем достаточно велика вероятность, что ряд проектов будет полностью заморожен. Отмечается тенденция увеличения предложения офисных помещений за счет субаренды. Многие компании, которые уже подписали договора аренды на крупные площади офисных помещений с целью расширения, в связи со сложившейся ситуацией, сегодня активно сдают часть арендованных площадей в субаренду. На декабрь 2008 года доля свободных площадей в среднем составляет около 5-10% в сегменте класса А ? В+/-. По сравнению с летним периодом уровень вакантности в сегменте довольно заметно увеличился, причем эта тенденция начала проявляться преимущественно в декабре. Еще в октябре речь шла о 3-5% вакантных помещений в сегментах А-В+/-. В среднесрочной перспективе возможно увеличение доли вакантных площадей до среднеевропейских показателей, в первую очередь в БЦ верхнего ценового сегмента. Текущие ставки находятся в диапазоне $600 - $720/кв. м/год на класс А, $480 - $600/кв. м/год на класс B+ и $300 - $480/кв. м/год на класс B-. Отметим, что в декабре официально заявляемые арендные ставки во многих проектах остались на уровне октября-ноября, однако в ходе переговоров многие арендодатели готовы предоставлять скидки в размере 25-30%, либо фиксировать цены в гривнах по курсу ниже официального. Учитывая тенденции на рынке офисной недвижимости, в первой половине 2009 года можно прогнозировать дальнейшее снижение ставок, как минимум на 15-20%. Таким образом, рынок офисной недвижимости переходит из "рынка арендодателя" в "рынок арендатора": если до сегодняшнего дня условия диктовал арендодатель, то сегодня у арендатора появилась возможность получения более выгодных условий, дополнительных услуг, различных бонусов и скидок. Источник: domik.net

.4	30.12.2008. Застройщики ждут Антикризисный закон, но прогнозируют трудности

Антикризисный закон, поддерживающий строительную отрасль, нужен и своевременен, однако, на пути его принятия могут возникнуть некоторые трудности. Такое мнение высказал ЛІГАБізнесІнформ президент управляющей компании "Власт-Група". По его словам, принятие Верховной Радой законопроекта о предупреждении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства очень своевременный шаг, который во многом позволит улучшить положение инвесторов, застройщиков и всех остальных участников строительного рынка Украины. Решение же парламента об ускоренной процедуре принятия данного акта, вселяет надежду, что столь необходимый для отечественного строительства Закон своевременно начнет свое действие. В то же время, по словам специалиста, некоторые нормы данного законопроекта способны вызвать горячее сопротивление части парламентариев, что, в конечном счете, может затянуть окончательное принятие такого необходимого сегодня для строительной отрасли закона. Президент управляющей компании "Власт-Група" Виктор Власов заявил: "к сожалению, в законопроекте присутствуют нормы, которые могут негативно повлиять на архитектурный облик украинских городов. Это, конечно, встретит неприятие со стороны территориальных общин. Поэтому законопроект обречен на сопротивление части депутатов, отстаивающих их интересы". По мнению Виктора Власова, наибольшее сопротивление общественности встретит норма, позволяющая застройщикам игнорировать мнение архитектурно-градостроительных советов. Это чревато тем, что вскоре целостные архитектурные комплексы могут быть разрушены новыми диссонирующими сооружениями. Напомним, что данный законопроект депутаты приняли в первом чтении 11 декабря, однако 18 декабря, как это было запланировано, не рассматривали. Источник: Лига Бизнес Информ

.5	30.12.2008. Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 29.12.2008

Индекс стоимости жилья Киева составил 2472/кв.м ( -2,6% ) Индекс ценового ожидания: -2,6% (-0,4% ) Индекс доходности: -1,2 банк/деп. ( -0,3 банк/деп. Скорость снижения долларовых цен продолжает расти. В значительной мере это вызвано уходом с рынка части ?неторопливых продавцов?, решивших переждать панику. Многие люди психологически не готовы к резкому снижению цен; решили переждать несколько лет (или пятилеток); сохранить жилье для детей и внуков, а пока постараться сдать его в аренду. Количество "очень спешащих продавцов" практически не изменилось. Но на фоне общего снижения предложения они стали играть более заметную роль. Вносят свой вклад в снижение цен и риэлторы. Ведь если значительная часть продавцов и покупателей могут ждать, то риэлторы нет. Именно они, даже на рынке, где цена спроса существенно ниже цены предложения, находят пути, позволяющие людям решать свои жилищные вопросы. Источник: domik.net