.1	28.08.2008. В 2009 году в Украине должно быть построено 1,9 млн кв. м складских площадей

Объем строительства логистических комплексов в Украине в 2008 году при условии реализации всех заявленных на рынке проектов может составить 732 тыс. кв. м, сообщила агентству "Интерфакс-Украина" начальник отдела маркетинга и рекламы строительной корпорации "Альтис-Холдинг" (Киев) Наталья Кулаковская. Согласно прогнозу компании, 589 тыс. кв. м из всех заявленных проектов логистических комплексов в текущем году приходится на Киев и Киевскую область, 96 тыс. кв. м - на Днепропетровск и область, 47 тыс. кв. м - на Одессу и область. В 2009 году в Украине должно быть построено 1,9 млн кв. м складских площадей, в 2010 году - 1,29 млн кв. м, в 2011 году - 1,85 млн кв. м, тогда как по итогам 2007 года в Украине были построены складские комплексы общей площадью 205 тыс. кв. м. По мнению Н.Кулаковской, в текущем году намечается тенденция к увеличению доли высококлассных логистических площадей. Так, если в 2007 году в Киеве и области логистических площадей класса "А" насчитывалось 19% от общего объема, класса "В" - 20%, то по прогнозу на 2008 год общий объем складских помещений класса "А" составит 43%, класса "В" - 15%. В то же время наблюдается тенденция к укреплению логистических комплексов. Если в прошлом году средняя площадь логистических центров составляла 23 тыс. кв. м, то в 2008 году, по прогнозам компании, этот показатель должен составить 49 тыс. кв. м, в 2010 году - 97 тыс. кв. м, в 2011 году - 205 тыс. кв. м. "Альтис-Холдинг" работает на строительном рынке столицы с 1995 года. Корпорация объединяет 12 предприятий и имеет собственные производственные базы в Киеве и Одессе. В 2004-2007гг корпорация реализовала девять проектов на условиях генерального подряда, общая площадь которых около 190 тыс. кв. м. Сегодня "Альтис-Холдинг" участвует в реализации 12 проектов "под ключ" общей площадью 610 тыс. кв. м. Источник: Строительный портал Украины

.2	28.08.2008. Прокуратура Киева опротестовала строительство офисного центра на Подоле

Прокуратурой города Киева опротестовано решение Киевсовета о предоставлении в краткосрочную аренду на 4 года земельного участка площадью 0,17 га для строительства и эксплуатации офисного центра со встроенными торговыми помещениями на ул. Щекавицкой в Подольском районе столицы, информирует УНИАН. Как сообщили в пресс-службе прокуратуры Киева, указанное решение является незаконным, поскольку во время отвода участка не был разработан детальный план территории, план земельно-хозяйственного устройства, проект распределения территории квартала и градостроительного обоснования параметров объекта, как того требует градостроительное законодательство и Земельный кодекс Украины. Кроме того, на части этого участка расположены детская и спортивная площадки, процедура изъятия которых не согласовывалась с фактическим землепользователем - КП "Дирекция управления и обслуживания жилого фонда Подольского района". Источник: УНІАН

.3	28.08.2008. "Накрутки" на жилье отменили, отразится ли это на стоимости новостроя?

Сегодня украинские застройщики вынуждены платить ряд сборов, доля которых в себестоимости строительства жилья достигает 49,5%. Однако решением правительства эти сборы будут отменены. Об этом сообщила Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко сегодня на пресс-конференции. "Речь идет о теме, которая наболела - стоимость нового жилья, которое строится в Украине. Вы знаете, что сегодня идет речь о завышенной себестоимости, речь идет о том, что неизвестно, из чего складывается эта себестоимость, речь идет о том, что сегодня люди не могут приобрести жилье за такие деньги, что сегодня инвесторы не могут строиться, потому что абсолютно необоснованные цены на строительство", - сказала Ю.Тимошенко, слова которой цитирует корреспондент ЛІГАБізнесІнформ. Премьер-министр рассказала, из каких источников состояла до принятия сегодняшнего решения себестоимость строительства жилья. Первая составляющая - передача жилья городу, ее доля колеблется в пределах 7-20% себестоимости. "Это ложится на себестоимость квадратного метра. Причем отдать 7 или 20% - это решается на коррупционной основе. Кто не платит взятки - пожалуйста, 20% отдавайте городу, кто платит - можно ограничиться 7%. До 20% от себестоимости - это экспроприация квартир городом", - сказала она. Вторая составляющая - это передача квартир в служебное пользование, доля которых составляет 2% в себестоимости жилья. "Построили дом - 2% квартир отдайте чиновникам", - отметила Премьер. Третья составляющая - это паевой взнос на развитие социальной и транспортной инфраструктуры, который составляет 10% себестоимости. "Это 10% от строительства в то время, когда строители сразу обеспечивают инфраструктуру всего дома за свой счет", - сказала она. По словам Премьера, подъездные пути, детские площадки и тому подобная инфраструктура всегда сопровождает строительство жилого дома, без учета этих паевых взносов. Четвертая составляющая себестоимости - это уплата средств в целевой фонд городского бюджета на развитие строительства, объем которой составляет 5% себестоимости. "Это вообще непонятно, о чем идет речь. 5% - это еще плюс дополнительно на себестоимость квартиры. Куда идут деньги - абсолютно никто не может осознать", - отметила Премьер. Пятая составляющая - отчисления на развитие и укрепление материально-технической базы пожарной охраны, которая составляет 2,5% себестоимости. "Это как нужно пожара ждать. Причем ни одна копейка до пожарника не дошла, и до пожарной службы, потому что все мы финансируем из государственного бюджета. И все оборудование пожарной охраны, все за счет государственного бюджета. Местные бюджеты почти ничего не тратят", - отметила Ю.Тимошенко. Шестая составляющая - эта плата за подключение к электросети, которая составляет 10% себестоимости. "Сколько бы она ни стоила реальная себестоимость, 10% от стоимости объекта ложится в облэнерго сегодня, которые неизвестно куда используются, а строители еще оплачивают сооружение всех капитальных объектов для того, чтобы подключиться к электроэнергии", - отметила Премьер. Источник: Лига Бизнес Информ

.4	28.08.2008. Заемщики идут в наступление

Заемщикам, которые вследствие повышения банками процентных ставок по кредитам оказались в затруднительном финансовом состоянии, адвокаты рекомендуют подавать против банка судебные иски и требовать обоснования повышения ставок. В частности, по словам управляющего партнера юридической компании "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Сергея Алексеева, если заемщик подаст иск, суд должен будет получить от банка два ответа: "Во-первых, есть ли в договоре между заемщиком и банком соответствующий пункт, согласно которому банк имеет право в одностороннем порядке повышать ставки. Проработав 4 года в банке, могу заверить, что в большинстве договоров такой пункт есть. И второе - суд должен будет получить от банка обоснование - почему повышены ставки именно на такую сумму". "По моему мнению, если сам факт повышения ставок возможно обоснован, то сумма, на которую банки повысили стоимость кредитов, может быть необоснованна в большинстве случав", - пояснил С. Алексеев. Управляющий партнер компании Сергей Боярчуков также добавил, что заемщики могут успешно воспользоваться возможностями гражданского права, в котором присутствует понятие так называемой презумпции вины. В отличие от уголовного права, в котором обвиняемая сторона невиновна (действует презумпция невиновности), в гражданском праве обвиняемая сторона изначально должна доказать, что ее действия были правомерными. "Таким образом, в суде банк будет вынужден оправдать свои действия - то, что он в одностороннем порядке повысил кредитные ставки и почему именно на такую сумму", - считает С. Боярчуков. На данный момент большинство банков аргументируют свои действия повышением учетной ставки НБУ с 10 до 12%, а также удорожанием ресурсов на межбанке. Однако, по мнению адвокатов, это не дает права финучереждениям быть вольными в вопросе повышения ставок. "Если банк в суде не сможет обосновать повышение ставок по кредитам, суд обяжет его пересчитать заемщику кредитные условия, начиная с момента повышения ставки. Переплаченную сумму придется вернуть либо адекватно уменьшить тело кредита", - подчеркнул С. Алексеев. Адвокаты уверены, если заемщики начнут подавать судебные иски против банков, это создаст определенную судебную практику, а сами банки будут осторожнее в вопросах изменения ставок по выданным кредитам. По словам адвокатов, начинать судебные тяжбы имеет смысл, особенно для людей, личный бюджет которых оказался на грани дефолта в связи с удорожавшими кредитами. Ведь, если это, например, ипотечный кредит на 30 лет, то, заставив в суде снизить банк процентную ставку хотя бы на 0,5%, в целом заемщики смогут выиграть круглую сумму. Источник: banker.ua

.5	28.08.2008. В Киеве через 2 года строек не будет

Через два года в Киеве остановиться строительство из-за дефицита канализаций и электроэнергии. Об этом заявил директор промышленно-строительной группы "Ковальская" Александр Пилипенко "Сейчас нет единого центра координации строительства и развития Киева с точки зрения инженерии и логистики. С одной стороны, разрабатываются и принимаются планы по улучшению столичной инфраструктуры. С другой - практическая реализация этих планов настолько медленная, что уже через несколько лет Киев просто остановится в своем развитии", - заявил бизнесмен. "Уже сегодня мы имеем кризис транспортных развязок. За ним последует кризис инженерного обеспечения города, такого как коллекторы, канализация, электроэнергия и т. д. Совсем скоро новостройки невозможно будет подключить к канализационным системам, к электроэнергии. Ни Киевский водоканал, ни "Киевэнерго" не развивают свои сети надлежащими темпами", - считает он. "Их никогда полностью решить не удастся, однако их можно свести к минимуму. Для примера, посмотрите, как идет строительство транспортной развязки на Московской площади. Работы там ведутся в одну смену, в субботу и воскресенье там вообще никого из подрядчиков нет. При хорошей организации строительства в три смены и без выходных развязку можно было сдать за полгода", - поделился идеями решения проблемы кандидат в депутаты Киевсовета. Источник: ukrindustrial.com